Поиск по сайту

Решение Совета депутатов №42/143 от 27.02.2017

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

КОРОМЫСЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КУЗОВАТОВСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

РЕШЕНИЕ

 

27.02.2017г.                                                                     № 42/143

с. Коромысловка

 

О проекте решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Коромысловское сельское поселение, утверждённые решением Совета депутатов от 23.12.2011 года № 23/95 и назначении публичных слушаний

 

 

 

            В целях приведения Правил землепользования и застройки муниципального образования Коромысловское сельское поселение в соответствие с требованиями действующего законодательства, Совет депутатов муниципального образования Коромысловское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования Коромысловское сельское поселение, утверждённые решением Совета депутатов от 23.12.2011 года № 23/95 следующие изменения:

            1.1. В статье 1, 4 Правил землепользования и застройки муниципального образования Коромысловское сельское  поселение понятия  «градостроительная деятельность, градостроительный регламент, застройщик, землепользователь, красная линия, разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию» изложить в новой редакции следующего содержания:

«Градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения; 

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

Разрешение на строительство - представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации, требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.»;

            1.2. В пункте 2 статьи 5 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения слова «К полномочиям главы муниципального образования относятся: « заменить словами  «К полномочиям главы местной администрации относятся:»;

1.3. В части 5 статьи 12 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения словосочетание «трех рабочих дней» заменить словосочетанием «трех дней»;

   1.4. Пункт 1 статьи 15 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Разрешение на строительство - представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (в случае, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации, требованиям к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом».

1.5. Словосочетание в пункте 2 статьи 15 Правил землепользования и застройки Коромысловкого сельского поселения «администрация МО Коромысловское сельское поселение» заменить на «орган местного самоуправления».

1.6. Словосочетание в пункте 3 статьи 15 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения «администрацией Коромысловского сельского поселения» заменить на «органом местного самоуправления».

1.7. Пункт 4 статьи 15 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Форма разрешения на строительство устанавливается Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ».

1.8. Пункт 1 статьи 16 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации».

1.9. Словосочетание в пункте 2 статьи 16 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения «администрация Коромысловского сельского поселения» заменить на «орган местного самоуправления».

1.10. Пункт 3 статьи 16 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Форма разрешения на строительство устанавливается Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ».

1.11. Словосочетание в пункте 5 статьи 16 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения «администрацией Коромысловского сельского поселения» заменить на «органом местного самоуправления».

1.12. Подпункт 1 пункта 4 статьи 20 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия»;

1.13. Подпункт 3 пункта 4 статьи 20 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами»;

1.14.  Пункт 5 статьи 20 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения изложить в новой редакции следующего содержания:

«Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития».

1.15. Пункт 18 статьи 27 Правил землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения исключить.

1.16. Пункт 1. статьи 22.1. подраздел предельных параметров земельных участков и разрешенного строительства раздела Ж. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, ОЖ. Зона общественно жилого назначения изложить в новой редакции:

«1) минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300 – 2500 кв.м.;

минимальная (максимальная) площадь для гаражей для индивидуальных легковых автомобилей 25-30 кв.м.».

1.17. Статью 22.1 территориальные зоны Ж-МЗ., Зона застройки малоэтажными жилыми домами, Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами, статью 22.2. ОД. Общественно деловая зона, дополнить разделом следующего содержания:

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1.                  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 300-2500 кв. м;

2. минимальная (максимальная) площадь для гаражей для индивидуальных легковых автомобилей - 25-30 кв.м.;

3. минимальная (максимальная) площадь для магазинов - 25-2500 кв.м.;

4. минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;

5. максимальное количество этажей зданий - 6;

6.                  максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 24 м;

7.                  максимальный процент застройки участка - 80%;

8.                  минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

9.                  минимальный отступ от границ соседнего участка до капитального строения - 3 м;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

1.18.  Статью 22.3. ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры, ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры, ст.22.4. СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий, СХ-2. Зона объектов сельскохозяйственного назначения, статью 22.5. Р. Зона рекреационного назначения, статью 22.6. СН. Зона кладбищ дополнить разделом следующего содержания:

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1.      минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,03-100 тыс.кв.м;

2.      минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;

3.      максимальное количество этажей зданий - 6;

4.      максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 24 м;

5.      максимальный процент застройки участка - 80%;

6.      минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7.      минимальный отступ от границ соседнего участка до капитального строения - 3 м;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

1.19. Дополнить статьей 22.7. Правила землепользования и застройки Коромысловского сельского поселения следующего содержания:

«Статья 22.7. Производственные зоны

П-3. Зона предприятий, производств и объектов III класса вредности  СЗЗ-300 м;

Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов III класса вредности и ниже. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

        предприятия III класса вредности различного профиля;

        производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

        объекты складского назначения различного профиля;

        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

        проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

        опытно-производственные хозяйства;

        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

        научно-исследовательские учреждения;

        коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

        пожарные части;

        объекты пожарной охраны;

        офисы, конторы, административные службы;

        отделения, участковые пункты милиции;

        зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

        автозаправочные станции;

        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья;

        профессионально-технические учебные заведения;

        поликлиники;

        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

        аптеки;

        ветеринарные лечебницы с содержанием животных;

        ветеринарные приемные пункты;

        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1.      минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,03-100 тыс.кв.м;

2.      минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;

3.      максимальное количество этажей зданий - 6;

4.      максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 24 м;

5.      максимальный процент застройки участка - 80%;

6.      минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7.      минимальный отступ от границ соседнего участка до капитального строения - 3 м;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

П-4. Зона предприятий, производств и объектов IV класса вредности СЗЗ-100 м;

Зона П-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов IV класса вредности и ниже, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

        предприятия IV класса вредности различного профиля;

        объекты складского назначения различного профиля;

        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

        опытно-производственные хозяйства;

        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

        образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

        научно-исследовательские учреждения;

        предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

        коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

        офисы, конторы, административные службы;

        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

        гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

        пожарные части;

        объекты пожарной охраны;

        отделения, участковые пункты милиции;

        зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

        автозаправочные станции;

        теплицы;

        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

        спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

        аптеки;

        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

        питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

        ветеринарные приемные пункты;

        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1.                  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,3-100 тыс.кв.м;

2.                  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;

3.                  максимальное количество этажей зданий - 6;

4.                  максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 24 м;

5.                  максимальный процент застройки участка - 80%;

6.                  минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7.                  минимальный отступ от границ соседнего участка до капитального строения - 3 м;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

П-5. Зона предприятий, производств и объектов V класса вредности СЗЗ-50 м;

Зона П-5 выделена для обеспечения правовых условий формирования предприятий, производств и объектов V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

        предприятия V класса вредности различного профиля;

        объекты складского назначения различного профиля;

        объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

        санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;

        проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

        опытно-производственные хозяйства;

        учебные, учебно-опытные и учебно-производственные хозяйства;

        научно-исследовательские учреждения;

        образовательные учреждения сельскохозяйственного профиля;

        предприятия  оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;

        коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования:

        офисы, конторы, административные службы;

        открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей

        автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

        гаражи и автостоянки для постоянного хранения легковых автомобилей;

        пожарные части;

        объекты пожарной охраны;

        зеленые насаждения.

Условно разрешенные виды использования:

-        автозаправочные станции;

-        отдельно стоящие здания учреждений органов внутренних дел, отделы ГИБДД, военный комиссариат;

-        киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

-        спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

-        предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий;

-        аптеки;

        отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

        питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;

        ветлечебницы без содержания животных;

        антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:

1.                  минимальная (максимальная) площадь земельных участков – 0,3-100 тыс.кв.м;

2.                  минимальная (максимальная) ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) – 16 - 32 м;

3.                  максимальное количество этажей зданий - 6;

4.                  максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 24 м;

5.                  максимальный процент застройки участка - 80%;

6.                  минимальный отступ строений от передней границы участка (в случае, если иной показатель не установлен линией регулирования застройки) - 3 м;

7.                  минимальный отступ от границ соседнего участка до капитального строения - 3 м;

При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.

1.20. Основные виды разрешенного использования разделов Ж.  Зона застройки индивидуальными жилыми домами, Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными домами, Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами, ОД. Общественно деловая зона, О-Ж. Зона общественно-жилого назначения, СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий, СХ-2. Зона объектов сельскогохозяйственного назначения, дополнить абзацем следующего содержания:

«- для ведения личного подсобного хозяйства».

1.21. Основные виды разрешенного использования разделов Ж.  Зона застройки индивидуальными жилыми домами, Ж-МЗ. Зона застройки малоэтажными домами, Ж-Р. Зона развития застройки жилыми домами, ОД. Общественно деловая зона, О-Ж. Зона общественно-жилого назначения, ИТ. Зона инженерной и транспортной инфраструктур, СХ-1. Зона сельскохозяйственных угодий, СХ-2. Зона объектов сельскогохозяйственного назначения дополнить абзацем следующего содержания:

«- коммунальное обслуживание».

2. Провести по проекту решения «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Коромысловское сельское поселение, утверждённые решением Совета депутатов решением Совета депутатов от 23.12.2011 года № 23/95» 04.05.2017 года  в 10.00 часов в здании администрации муниципального образования Коромысловское сельское поселение» публичные слушания.

3. Назначить при проведении публичных слушаний:

3.1. Председательствующим – Рыбакину О.А.;

3.2. Секретарем – Кизаеву Т.И.                      

4. Рекомендовать директору газеты «Кузоватовские вести» (Трофимов В.М.) опубликовать настоящее решение и информационное сообщение о проведении публичных слушаний в газете «Кузоватовские вести» 1 марта 2017 года.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя Председателя Совета депутатов муниципального образования Коромысловское сельское поселение Евстигнеева Ю.А.

 

 

 

Глава муниципального образования

Коромысловское сельское поселение                                  Исаев О.Н.

    Новости